Măng Đen là nổi lên là điểm đến du lich và đầu tư bất động sản tuyệt vời nhờ vị trí địa lý đẹp cùng khí hậu quanh năm mát mẻ trong lành. Rất nhiều các chủ đầu tư lớn đang chú ý đến đại phương này, trong đó có Sun Group.

Dự án nổi bật của Sun Group là khu đô thị số 1 Măng Đen. Dự án có diện tích khoảng 264 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 7.700 người. Theo kế hoạch, quá trình triển khai kéo dài nhiều năm, hướng tới hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng thay vì chỉ phát triển các sản phẩm nhà ở riêng lẻ.

Điểm đáng chú ý đầu tiên là quỹ đất. Với hơn 264 ha, Sun Măng Đen có đủ dư địa để tổ chức nhiều lớp không gian khác nhau, từ khu ở, thương mại, dịch vụ đến các khu vực công cộng và cảnh quan. Đây là quy mô tương đối lớn nếu đặt trong bối cảnh một đô thị miền núi như Măng Đen, nơi không gian tự nhiên vẫn là yếu tố tạo nên giá trị khác biệt so với các thị trường bất động sản truyền thống.

Quy hoạch sử dụng đất dự án Sun Măng Đen.

Về vị trí, Sun Group Măng Đen nằm trong khu vực xã Măng Đen, có phía Đông tiếp giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp khu vực Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và đất rừng sản xuất, trong khi phía Bắc kết nối với khu vực trung tâm. Cách bố trí này giúp dự án có mối liên hệ với hệ thống giao thông hiện hữu và không gian đô thị đang hình thành.

Quốc lộ 24 đặc biệt có ý nghĩa đối với Măng Đen bởi đây là tuyến giao thông kết nối khu vực với các địa phương lân cận. Khi hạ tầng khu vực tiếp tục được đầu tư, khả năng tiếp cận Măng Đen thuận lợi hơn cũng sẽ tác động trực tiếp tới hoạt động du lịch, dịch vụ và nhu cầu lưu trú tại địa phương.

Nếu nhìn dự án dưới góc độ quy hoạch, yếu tố đáng quan tâm không nằm ở số lượng sản phẩm mà nằm ở khả năng tạo ra một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Măng Đen có lợi thế tự nhiên rất rõ, nhưng để phát triển thành một điểm đến có sức sống quanh năm, địa phương cần thêm các chức năng phục vụ cư dân và du khách. Đây chính là khoảng trống mà những khu đô thị quy mô lớn có thể tham gia lấp đầy.

Theo định hướng, Khu đô thị số 1 được phát triển theo mô hình đa chức năng, kết hợp không gian ở với thương mại, dịch vụ và các hoạt động phục vụ du lịch. Quy hoạch cũng chú trọng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng và các khu chức năng đô thị. Cách tiếp cận này phù hợp với đặc điểm của Măng Đen, nơi trải nghiệm cảnh quan và môi trường tự nhiên có vai trò quan trọng trong việc tạo sức hút.

Một điểm khác cần lưu ý là khu đô thị Sun Group Măng Đen nằm trong chuỗi các dự án đô thị lớn đang được thúc đẩy tại Măng Đen. Cùng với Khu đô thị số 1, địa phương còn triển khai các khu đô thị số 4 và số 5. Tổng diện tích của nhóm dự án này lên tới gần 790 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 27.000 tỷ đồng. Điều đó cho thấy câu chuyện tại Măng Đen không còn dừng ở một dự án riêng lẻ mà đang chuyển sang quá trình mở rộng không gian đô thị trên quy mô lớn.

Đối với riêng Khu đô thị số 1, công tác giải phóng mặt bằng hiện là một trong những nội dung được ưu tiên. Theo tiến độ cập nhật trong tháng 8/2026, phần lớn diện tích đã được đo đạc, kiểm kê. Địa phương đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời xử lý các thủ tục đất đai để hướng tới bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư.

Đây là giai đoạn có ý nghĩa quan trọng đối với dự án. Trên thực tế, một dự án bất động sản quy mô hàng trăm ha chỉ có thể chuyển sang triển khai xây dựng khi các vấn đề về đất đai, mặt bằng và pháp lý được giải quyết đồng bộ. Vì vậy, tiến độ giải phóng mặt bằng hiện nay là một trong những yếu tố cần theo dõi khi đánh giá quá trình phát triển Khu đô thị số 1.

Ở góc độ thị trường, dự án Sun Group Măng Đen còn đáng chú ý bởi nó xuất hiện đúng thời điểm khu vực đang được kỳ vọng nâng cấp vai trò trong hệ thống du lịch của miền Trung - Tây Nguyên. Khi lượng khách, hạ tầng và nhu cầu dịch vụ tăng lên, nhu cầu về lưu trú, thương mại, giải trí và không gian sống cũng có xu hướng mở rộng theo.

Tuy nhiên, tiềm năng của Măng Đen cũng đặt ra yêu cầu về cách phát triển. Lợi thế lớn nhất của khu vực không phải mật độ xây dựng cao mà là khí hậu, địa hình và cảnh quan. Do đó, giá trị lâu dài của các dự án tại đây sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn đặc trưng tự nhiên.

Dự án Sun Măng Đen thu hút nhiều sự quan tâm.

Với quy mô hơn 264 ha, vốn đầu tư trên 6.700 tỷ đồng và thời gian triển khai dài hạn, Khu đô thị số 1 có thể trở thành một trong những dự án tạo ảnh hưởng đáng kể tới diện mạo Măng Đen trong những năm tới. Nếu được triển khai đồng bộ cùng hạ tầng khu vực, dự án không chỉ bổ sung nguồn cung bất động sản mà còn có khả năng mở rộng hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và du lịch.

Ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các điều kiện để triển khai. Vì vậy, thay vì nhìn nhận đơn thuần dưới góc độ một dự án bất động sản, có thể xem Khu đô thị số 1 là một phần trong quá trình chuyển dịch của Măng Đen: từ một điểm nghỉ dưỡng giàu tiềm năng tự nhiên sang một không gian đô thị - du lịch có quy mô và cấu trúc rõ nét hơn.

Mọi thông tin về dự án Sun Măng Đen được cập nhật tại: https://www.sunmangden.com.vn/